1都3県・中古マンション

市区別の中古マンション相場

2025年4月〜2026年3月に成約した中古マンションの㎡単価を、152市区ごとにまとめました。前年比は、築年数と広さの帯をそろえて1年前と比べた値です。

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前年比を出せた市区
139市区
はっきり上がった市区
25市区
はっきりした差なしの市区
114市区

色の横の数字は、1都3県の市区の数です。

  • 上昇(+12%以上)17
  • 上昇(+8〜12%未満)5
  • 上昇(+8%未満)3
  • はっきりした差なし114
  • 下落0
  • 件数不足13

前年比が偶然の揺れ(1標準誤差)の3倍以上の市区だけに色を付けています。薄い灰色の市区は、前年比が揺れの3倍に届かず、偶然の揺れと区別できない市区です。灰色の枠だけの区域は、件数が足りない市区か、このページに載せていない市区町村です。市区を押すと数値が出ます。

1都3県の市区ごとの数値

列の見出しを押すと並べ替えられます。市区名から各市区のページ(人口・保育・過去取引の帯)へ移れます。

市区ごとの中古マンションの㎡単価・70㎡換算・前年比・件数
千代田区180万円/㎡2億円(70〜85㎡ 43件)+16.2%(±3.7%)347件
中央区185万円/㎡1億4,000万円(70〜85㎡ 338件)+19.0%(±1.5%)1,340件
港区200万円/㎡1億6,000万円(70〜85㎡ 260件)+19.3%(±2.0%)1,537件
新宿区124万円/㎡1億3,000万円(70〜85㎡ 238件)+12.5%(±1.6%)1,305件
文京区133万円/㎡1億2,133万円(70〜85㎡ 158件)+14.5%(±1.7%)772件
台東区110万円/㎡9,000万円(70〜85㎡ 89件)+12.1%(±2.2%)740件
墨田区95万円/㎡7,000万円(70〜85㎡ 138件)+12.3%(±2.5%)719件
江東区113万円/㎡8,575万円(70〜85㎡ 747件)+18.2%(±1.6%)1,900件
品川区124万円/㎡1億1,200万円(70〜85㎡ 312件)+15.8%(±2.2%)1,202件
目黒区133万円/㎡1億1,375万円(70〜85㎡ 119件)+17.1%(±2.2%)666件
大田区80万円/㎡6,347万円(70〜85㎡ 270件)+6.8%(±1.3%)1,181件
世田谷区102万円/㎡8,200万円(70〜85㎡ 523件)+10.0%(±1.6%)1,725件
渋谷区160万円/㎡1億4,000万円(70〜85㎡ 131件)+12.0%(±2.4%)929件
中野区100万円/㎡8,225万円(70〜85㎡ 146件)+12.0%(±2.5%)601件
杉並区90万円/㎡7,500万円(70〜85㎡ 205件)+8.4%(±2.2%)880件
豊島区108万円/㎡9,625万円(70〜85㎡ 148件)+13.0%(±2.3%)714件
北区90万円/㎡6,800万円(70〜85㎡ 187件)+13.0%(±2.6%)595件
荒川区88万円/㎡6,500万円(70〜85㎡ 132件)+9.9%(±2.4%)495件
板橋区73万円/㎡5,693万円(70〜85㎡ 335件)+13.5%(±1.8%)1,058件
練馬区72万円/㎡5,600万円(70〜85㎡ 306件)+3.8%(±1.7%)はっきりした差なし922件
足立区57万円/㎡4,293万円(70〜85㎡ 332件)+8.2%(±2.4%)925件
葛飾区60万円/㎡4,800万円(70〜85㎡ 219件)+6.6%(±2.2%)597件
江戸川区65万円/㎡5,000万円(70〜85㎡ 395件)+10.4%(±1.9%)697件
八王子市34万円/㎡2,700万円(70〜85㎡ 210件)+5.7%(±3.2%)はっきりした差なし576件
立川市47万円/㎡3,763万円(70〜85㎡ 72件)+1.5%(±7.1%)はっきりした差なし197件
武蔵野市91万円/㎡8,307万円(70〜85㎡ 83件)+9.0%(±4.8%)はっきりした差なし252件
三鷹市81万円/㎡6,200万円(70〜85㎡ 91件)+12.5%(±4.0%)217件
青梅市18万円/㎡1,680万円(70〜85㎡ 30件)−2.1%(±5.7%)はっきりした差なし129件
府中市53万円/㎡4,113万円(70〜85㎡ 160件)+5.1%(±4.0%)はっきりした差なし356件
昭島市39万円/㎡2,987万円(70〜85㎡ 83件)−1.0%(±4.5%)はっきりした差なし142件
調布市63万円/㎡4,947万円(70〜85㎡ 179件)+4.6%(±3.6%)はっきりした差なし413件
町田市43万円/㎡3,547万円(70〜85㎡ 122件)+2.4%(±4.3%)はっきりした差なし297件
小金井市72万円/㎡6,813万円(70〜85㎡ 43件)+11.5%(±8.6%)はっきりした差なし140件
小平市48万円/㎡4,638万円(70〜85㎡ 93件)+0.4%(±4.2%)はっきりした差なし167件
日野市40万円/㎡3,500万円(70〜85㎡ 61件)+8.9%(±5.7%)はっきりした差なし153件
東村山市35万円/㎡3,150万円(70〜85㎡ 66件)+0.4%(±6.6%)はっきりした差なし161件
国分寺市77万円/㎡5,250万円(70〜85㎡ 81件)+14.1%(±10.4%)はっきりした差なし156件
国立市62万円/㎡5,040万円(70〜85㎡ 38件)+11.0%(±9.3%)はっきりした差なし110件
福生市27万円/㎡2,100万円(70〜85㎡ 18件)件数不足48件
狛江市61万円/㎡6,100万円(70〜85㎡ 46件)+16.9%(±9.6%)はっきりした差なし117件
東大和市41万円/㎡3,200万円(70〜85㎡ 37件)+0.3%(±5.0%)はっきりした差なし61件
清瀬市43万円/㎡3,080万円(70〜85㎡ 17件)+35.7%(±47.2%)はっきりした差なし51件
東久留米市26万円/㎡2,147万円(70〜85㎡ 46件)−16.3%(±8.9%)はっきりした差なし111件
武蔵村山市——件数不足—
多摩市34万円/㎡3,063万円(70〜85㎡ 131件)+8.8%(±3.8%)はっきりした差なし343件
稲城市40万円/㎡3,640万円(70〜85㎡ 31件)+8.3%(±8.2%)はっきりした差なし113件
羽村市21万円/㎡—件数不足28件
西東京市56万円/㎡4,480万円(70〜85㎡ 111件)+7.8%(±4.0%)はっきりした差なし216件
横浜市鶴見区50万円/㎡4,100万円(70〜85㎡ 177件)+1.4%(±2.9%)はっきりした差なし473件
横浜市神奈川区70万円/㎡5,513万円(70〜85㎡ 182件)+8.7%(±4.5%)はっきりした差なし523件
横浜市西区100万円/㎡8,100万円(70〜85㎡ 135件)+8.6%(±3.9%)はっきりした差なし399件
横浜市中区78万円/㎡5,787万円(70〜85㎡ 132件)+11.3%(±4.6%)はっきりした差なし499件
横浜市南区47万円/㎡3,763万円(70〜85㎡ 70件)+3.2%(±3.9%)はっきりした差なし374件
横浜市保土ケ谷区36万円/㎡2,800万円(70〜85㎡ 98件)+6.3%(±6.9%)はっきりした差なし247件
横浜市磯子区35万円/㎡2,900万円(70〜85㎡ 84件)+2.8%(±5.0%)はっきりした差なし286件
横浜市金沢区28万円/㎡2,188万円(70〜85㎡ 118件)+0.9%(±4.9%)はっきりした差なし293件
横浜市港北区65万円/㎡5,200万円(70〜85㎡ 300件)+7.7%(±2.1%)710件
横浜市戸塚区41万円/㎡3,600万円(70〜85㎡ 180件)+1.1%(±5.5%)はっきりした差なし401件
横浜市港南区33万円/㎡2,538万円(70〜85㎡ 106件)−1.3%(±5.6%)はっきりした差なし238件
横浜市旭区27万円/㎡1,900万円(70〜85㎡ 67件)−1.4%(±8.1%)はっきりした差なし192件
横浜市緑区44万円/㎡3,588万円(70〜85㎡ 94件)+12.5%(±7.0%)はっきりした差なし244件
横浜市瀬谷区38万円/㎡3,063万円(70〜85㎡ 17件)+13.0%(±20.0%)はっきりした差なし40件
横浜市栄区36万円/㎡2,333万円(70〜85㎡ 62件)+23.0%(±15.5%)はっきりした差なし128件
横浜市泉区43万円/㎡3,000万円(70〜85㎡ 54件)−6.0%(±12.4%)はっきりした差なし87件
横浜市青葉区57万円/㎡4,725万円(70〜85㎡ 215件)+9.6%(±3.7%)はっきりした差なし451件
横浜市都筑区64万円/㎡5,000万円(70〜85㎡ 154件)+13.3%(±4.5%)はっきりした差なし325件
川崎市川崎区62万円/㎡4,480万円(70〜85㎡ 145件)+4.8%(±2.9%)はっきりした差なし377件
川崎市幸区80万円/㎡5,700万円(70〜85㎡ 137件)+8.4%(±3.4%)はっきりした差なし312件
川崎市中原区104万円/㎡7,467万円(70〜85㎡ 231件)+13.9%(±2.6%)540件
川崎市高津区64万円/㎡4,853万円(70〜85㎡ 184件)+1.3%(±3.4%)はっきりした差なし372件
川崎市多摩区47万円/㎡3,500万円(70〜85㎡ 111件)+16.7%(±6.6%)はっきりした差なし239件
川崎市宮前区55万円/㎡4,113万円(70〜85㎡ 253件)+1.8%(±4.2%)はっきりした差なし469件
川崎市麻生区40万円/㎡2,713万円(70〜85㎡ 102件)+6.5%(±5.6%)はっきりした差なし229件
相模原市緑区38万円/㎡3,500万円(70〜85㎡ 34件)+29.3%(±20.7%)はっきりした差なし106件
相模原市中央区30万円/㎡2,800万円(70〜85㎡ 99件)+0.2%(±3.8%)はっきりした差なし274件
相模原市南区39万円/㎡3,500万円(70〜85㎡ 130件)+15.1%(±7.7%)はっきりした差なし302件
横須賀市27万円/㎡2,363万円(70〜85㎡ 157件)+10.4%(±4.8%)はっきりした差なし353件
平塚市35万円/㎡2,800万円(70〜85㎡ 88件)+12.1%(±7.6%)はっきりした差なし213件
鎌倉市51万円/㎡3,850万円(70〜85㎡ 79件)−7.2%(±6.6%)はっきりした差なし173件
藤沢市54万円/㎡4,550万円(70〜85㎡ 256件)+4.3%(±3.3%)はっきりした差なし512件
小田原市31万円/㎡2,600万円(70〜85㎡ 30件)+5.6%(±14.9%)はっきりした差なし60件
茅ヶ崎市49万円/㎡3,763万円(70〜85㎡ 126件)−1.6%(±4.7%)はっきりした差なし226件
逗子市48万円/㎡3,413万円(70〜85㎡ 28件)−6.8%(±16.9%)はっきりした差なし88件
秦野市14万円/㎡1,300万円(70〜85㎡ 18件)−1.9%(±20.4%)はっきりした差なし55件
厚木市29万円/㎡2,520万円(70〜85㎡ 69件)+2.5%(±9.5%)はっきりした差なし152件
大和市41万円/㎡3,700万円(70〜85㎡ 125件)−0.8%(±4.3%)はっきりした差なし266件
海老名市39万円/㎡4,107万円(70〜85㎡ 93件)+4.9%(±5.9%)はっきりした差なし162件
座間市25万円/㎡2,500万円(70〜85㎡ 50件)−2.0%(±6.8%)はっきりした差なし135件
綾瀬市20万円/㎡1,400万円(70〜85㎡ 14件)件数不足30件
葉山町63万円/㎡—件数不足19件
大磯町44万円/㎡—件数不足19件
真鶴町20万円/㎡—件数不足12件
湯河原町18万円/㎡1,200万円(70〜85㎡ 31件)+18.9%(±15.5%)はっきりした差なし79件
さいたま市西区14万円/㎡3,600万円(70〜85㎡ 21件)+10.1%(±10.7%)はっきりした差なし54件
さいたま市北区37万円/㎡2,900万円(70〜85㎡ 76件)−0.8%(±9.4%)はっきりした差なし154件
さいたま市大宮区90万円/㎡6,627万円(70〜85㎡ 141件)+5.3%(±4.8%)はっきりした差なし244件
さいたま市見沼区20万円/㎡1,400万円(70〜85㎡ 31件)−8.5%(±10.5%)はっきりした差なし87件
さいたま市中央区60万円/㎡5,000万円(70〜85㎡ 79件)+10.6%(±8.6%)はっきりした差なし168件
さいたま市桜区33万円/㎡2,450万円(70〜85㎡ 38件)+5.6%(±27.1%)はっきりした差なし81件
さいたま市浦和区82万円/㎡6,067万円(70〜85㎡ 166件)+8.4%(±3.7%)はっきりした差なし309件
さいたま市南区55万円/㎡4,300万円(70〜85㎡ 157件)+5.5%(±4.0%)はっきりした差なし292件
さいたま市緑区36万円/㎡2,500万円(70〜85㎡ 56件)+7.6%(±8.1%)はっきりした差なし81件
川越市23万円/㎡1,680万円(70〜85㎡ 118件)+2.3%(±7.5%)はっきりした差なし274件
熊谷市10万円/㎡650万円(70〜85㎡ 14件)±0.0%(±17.3%)はっきりした差なし48件
川口市47万円/㎡3,588万円(70〜85㎡ 300件)+3.1%(±3.2%)はっきりした差なし761件
所沢市33万円/㎡2,800万円(70〜85㎡ 167件)+11.6%(±5.6%)はっきりした差なし337件
狭山市10万円/㎡728万円(70〜85㎡ 37件)−3.0%(±12.7%)はっきりした差なし121件
鴻巣市17万円/㎡1,225万円(70〜85㎡ 19件)−2.8%(±16.8%)はっきりした差なし40件
深谷市9万円/㎡750万円(70〜85㎡ 10件)件数不足28件
上尾市35万円/㎡2,900万円(70〜85㎡ 41件)+11.3%(±21.0%)はっきりした差なし89件
草加市31万円/㎡3,063万円(70〜85㎡ 111件)+2.1%(±5.8%)はっきりした差なし231件
越谷市37万円/㎡3,063万円(70〜85㎡ 163件)+7.1%(±4.2%)はっきりした差なし284件
蕨市47万円/㎡3,800万円(70〜85㎡ 37件)+5.3%(±9.3%)はっきりした差なし85件
戸田市52万円/㎡4,000万円(70〜85㎡ 124件)+6.2%(±3.6%)はっきりした差なし218件
入間市15万円/㎡1,200万円(70〜85㎡ 68件)−1.6%(±10.5%)はっきりした差なし134件
朝霞市49万円/㎡3,733万円(70〜85㎡ 90件)+10.3%(±7.0%)はっきりした差なし171件
志木市34万円/㎡2,707万円(70〜85㎡ 57件)−3.7%(±6.6%)はっきりした差なし110件
和光市45万円/㎡3,413万円(70〜85㎡ 66件)+1.0%(±7.9%)はっきりした差なし142件
新座市29万円/㎡2,500万円(70〜85㎡ 57件)+20.3%(±13.3%)はっきりした差なし133件
桶川市22万円/㎡1,300万円(70〜85㎡ 12件)件数不足27件
久喜市16万円/㎡1,488万円(70〜85㎡ 35件)−4.6%(±12.3%)はっきりした差なし64件
八潮市31万円/㎡4,200万円(70〜85㎡ 47件)+1.3%(±8.6%)はっきりした差なし96件
富士見市35万円/㎡2,520万円(70〜85㎡ 51件)+2.8%(±8.6%)はっきりした差なし89件
三郷市22万円/㎡3,267万円(70〜85㎡ 79件)+11.5%(±6.2%)はっきりした差なし187件
坂戸市16万円/㎡1,400万円(70〜85㎡ 26件)+12.4%(±22.1%)はっきりした差なし68件
鶴ヶ島市19万円/㎡1,500万円(70〜85㎡ 27件)+11.6%(±17.3%)はっきりした差なし54件
吉川市35万円/㎡4,000万円(70〜85㎡ 20件)+7.1%(±9.8%)はっきりした差なし38件
ふじみ野市34万円/㎡2,600万円(70〜85㎡ 45件)−8.4%(±14.5%)はっきりした差なし74件
三芳町22万円/㎡1,960万円(70〜85㎡ 14件)件数不足35件
千葉市中央区38万円/㎡2,975万円(70〜85㎡ 123件)+0.1%(±3.9%)はっきりした差なし276件
千葉市花見川区16万円/㎡1,800万円(70〜85㎡ 92件)−5.5%(±7.5%)はっきりした差なし216件
千葉市稲毛区21万円/㎡1,600万円(70〜85㎡ 117件)+14.2%(±7.1%)はっきりした差なし213件
千葉市若葉区14万円/㎡1,027万円(70〜85㎡ 26件)+2.7%(±24.1%)はっきりした差なし54件
千葉市緑区19万円/㎡1,225万円(70〜85㎡ 31件)+3.6%(±10.8%)はっきりした差なし44件
千葉市美浜区32万円/㎡2,333万円(70〜85㎡ 308件)−1.9%(±2.8%)はっきりした差なし628件
市川市46万円/㎡3,640万円(70〜85㎡ 261件)+3.3%(±3.1%)はっきりした差なし550件
船橋市38万円/㎡2,975万円(70〜85㎡ 390件)+12.0%(±4.4%)はっきりした差なし808件
松戸市27万円/㎡2,400万円(70〜85㎡ 205件)+9.2%(±4.5%)はっきりした差なし492件
野田市17万円/㎡1,120万円(70〜85㎡ 11件)件数不足22件
佐倉市24万円/㎡1,600万円(70〜85㎡ 43件)+2.7%(±9.9%)はっきりした差なし94件
習志野市34万円/㎡2,800万円(70〜85㎡ 107件)+9.5%(±6.2%)はっきりした差なし221件
柏市39万円/㎡2,800万円(70〜85㎡ 234件)+12.7%(±5.8%)はっきりした差なし445件
市原市22万円/㎡1,700万円(70〜85㎡ 36件)−1.0%(±9.8%)はっきりした差なし89件
流山市56万円/㎡4,853万円(70〜85㎡ 120件)+8.7%(±8.4%)はっきりした差なし186件
八千代市23万円/㎡2,333万円(70〜85㎡ 70件)−1.3%(±5.6%)はっきりした差なし180件
我孫子市32万円/㎡1,800万円(70〜85㎡ 53件)+8.6%(±10.7%)はっきりした差なし100件
鎌ケ谷市24万円/㎡1,867万円(70〜85㎡ 37件)+13.0%(±23.5%)はっきりした差なし64件
浦安市63万円/㎡4,000万円(70〜85㎡ 99件)+1.3%(±2.5%)はっきりした差なし282件
四街道市26万円/㎡—件数不足20件
印西市25万円/㎡1,313万円(70〜85㎡ 38件)+3.3%(±5.1%)はっきりした差なし165件
白井市15万円/㎡1,750万円(70〜85㎡ 12件)+16.9%(±17.2%)はっきりした差なし87件
酒々井町8万円/㎡—件数不足13件

※㎡単価は、面積が5㎡刻み・価格が有効数字2桁に丸められた公開データから算出した概算です。70㎡換算は、70〜85㎡の住戸の㎡単価の中央値に70を掛けた値です。

※前年比は、築年数(4区分)と専有面積(4区分)の組ごとに直近1年と1年前の中央値を比べ、件数で重み付けして合わせた値です。中央値どうしの単純な比とは一致しません。揺れ(±)は、取引を無作為に選び直して計算し直したときのばらつき(1標準誤差)です。

※最新の四半期は、次回の公表で件数が増えることがあります。個別のマンションの価格や将来の価格を示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリのダウンロードデータを SUMIKA が集計・加工(PDL1.0)。提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。/取得日

市区の境界の出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 町丁・字等境界データ」を加工してSUMIKA作成